中国房价为什么这么高的根源

网上有关“中国房价为什么这么高的根源”话题很是火热，小编也是针对中国房价为什么这么高的根源寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

时下，一谈到房价，普遍第一反应都是贵，不仅北京的房子贵，连我自己老家的房子也越来越贵了，稍微地段好点的，或者只要能打上 “学区房” 的标签，那房价更是蹭蹭蹭的往上飙……论及原因，也多是诸如 “房价泡沫”，“炒房”，“地价贵”…...等表象因素。

直到最近，我看完徐远教授的这本《城里的房子》之后，虽然还是觉得房价贵，但至少是明白了这个 “贵” 背后的一些经济原理。?

本书作者徐远，是北京大学的老师，长期关注中国经济和金融的发展，做各种城市调研和企业研究，对于房子有着自己独特的看法。无独有偶，他居然还是 “香帅无花” 唐涯的先生，也是巧了哈。

这本书的前面八章是有关房地产的基本知识点和经济原理的剖析，以及对未来房价的预测和房产投资的看好；而中间部分则是对一些发达城市比如纽约、芝加哥、德国、东京、首尔以及香港的房价变化和发展历程的概述和对比，这部分的内容其实也很具有可读性，有助于我们更宏观的理解房地产经济的发展趋势，以及不同房改制度下的利弊权衡。最后一章则是有关房市的一些问答，有个别业内人士提出的问题也是蛮有深度的。

因此，就我这个经济学小白而言，阅读本书可算是对房地产行业的一次彻底扫盲，此外还意外地调动起我对宏观经济学分析的兴趣呢~

本书一开始，作者便先仔细分析了一些有关房价上涨的不准确归因：

1，认为货币超发导致房价上涨 ?

事实上，中国的货币超发并不严重，比很多其他国家都轻。

2，认为供地不足导致房价上涨 ?

事实上，有不少三四线城市的地方政府为了筹集资金，卖了很多地 ==》土地供应是很充足的，但这些地方的房价依然在上涨。所以说，决定房价的不是土地，而是位置！土地可以加大供应，但是位置是固定的，没法 “加大供应”。所增加供应的土地，是城外的地、城乡结合部的地，不能替代城市中心的地。

英国地产大亨哈罗德·萨缪尔爵士(Lord Harold Samuel)曾说过： Three things matter: location, location, location . 选房子的时候，三个要素特别重要，分别是位置，位置，还是位置。

甚至还有观点认为是地价高导致房价上涨，这点也是本末倒置了，从经济学的供需原理出发，恰恰是因为 房价的上涨才导致了地价的上涨 。

3，认为房价是 “炒” 起来的 ?

不全然是。若房价是炒起来的，就会有下降的时候，比如温州和鄂尔多斯的房价，曾被炒高，而后又回调。但对于多数城市的房价，基本上还是持续上涨的，即便在政府调控下依然坚挺。

所以，当我们不够了解现象背后的基本原理时，我们就没办法冷静且有逻辑地剖丝剥茧，自然也就很容易受惑于众说纷纭的各种看似有理的观点了。

而本书作者徐远，则是在宏观经济学研究层面，对上述这些归因进行了逐一辩驳后，提醒我们要回归经济学的最根本原理 —? 供需关系 ，才能找到最根本的原因：

1，中国房价的快速上涨，根源在于 快速的经济增长 + 城市化。

2，政府调控房价，调控的是 房价的过快增速， 而不是房价水平，这是为了社会的繁荣稳定。

3， 房价的长期趋势是上涨的 ，这是很多国家的普遍现象；而中国的经济发展水平还很低，经济增长和房价上涨还有很大的空间。

?现状：经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数很大，老龄化才刚开始。

4， 房价收入比 ：现在的房价和未来中高阶层的收入的比。

?注意 “未来” 的解释：目前的房价是对未来收入的反映。比如看好一个股票，是觉得这家公司未来盈利会大幅度增长，你不会等到未来再买，而是现在就买。 高估值是对未来盈利增长的提前反映，不是因为现在的盈利水平高 。

?注意 “中高” 的解释：因为未来不是所有人都买得起房，只有中高收入阶层才买得起房，其余人需要租房住。

5，相较于其他国家，中国的房价收入比之所以这么高，是因为 中国目前的收入水平低，预期收入增速比较快 ；而美国、日本这些国家已经进入稳态阶段，收入水平已经很高，所以收入增速自然就慢下来了。

6，一个城市的房价收入比高，不一定说明那个城市的房子贵，因为很可能是那个城市的增长潜力好，反之亦然。简言之， 房价是对未来收入的提前反映。

7，中国的房价虽然贵，但和1990年日本房地产泡沫时的房价不在一个数量级上，远没有达到泡沫的程度。 只要是符合世界范围内房价上涨的一般规律，贵不一定就有泡沫 。

8，刚需买房的时候，要遵守两大原则：

? 先上车原则 ：不要奢求 “一步到位”。可以先买个买得起的小房子，随着小房子的增值，再找机会换大的。否则随着房价的看涨，越来越买不起。

? 稀缺原则 ：买负载着城市稀缺资源的市中心的房子。因为房子的价值，在于附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、办事机构等。如果实在买不了市中心的房子，就选地铁沿线的房子。

9，买房初期的负担在于首付、月供的压力，但过不了几年，房子就是资产。

?要尽量 少付首付，多用贷款 （对抗未来的通货膨胀）

? 尽量 延长贷款的期限 ，尽量选择公积金贷款（利率低）

10，决定城市房价的 八大要素 ：

?常见的已知要素4个：城市规模，人口流入，人均收入，土地供应情况；

? 不常见的关键要素4个：儿童数量增速，上市公司数量，财政收入，服务业占比。

…...?

以上是我在阅读过程中觉得收获比较大的一些观点，分享给大家。

当我们尝试着透过现象去分析事物的本质，尝试着从更大更广的层面去理解一些社会现象时，果真是会有很不一样的收获呢。

期待你们的留言和分享~

为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？

放假与楼层有关，同时舒适度，公摊面积同样也与房价有关；

成本根源

楼层

舒适度

环境因素

房价在逐年上涨，是因为中国人口太多了吗？

问这个问题的人，是揣着明白装糊涂吗？高房价的真正原因难道是水泥、沙子、钢筋、人工费？但凡是一个正常人，都知道高房价是有心人炒作起来的，这里面的泡沫和虚头导致了房价连番上涨。至于其他的因素，都只是借口和掩饰而已，房地产行业饱和之后，房价必然会跌。

数千年以来，我们骨子里的思想就是“有房才有家”，如果没有属于自己的房子，总感觉如同漂泊的浮萍。古代的富人可以盖豪华气派的大房子，穷人可以结庐而居，再不济也可以盖个破茅草屋。

但是放到现代之后，城市里的房子不能私自建造，房子也跟结婚、生子、上学等人生大事挂钩，房子的价值在原有的基础上被加倍放大，许多人劳碌一生的梦想可能就是为了一套房子。

于是，就有一些极为自私的炒房者发现了这点，并利用了这点，继续将房子的价值无限放大，将房价抬高，再煽动人们进行购买和囤积。

许多只看到眼前利益的人，就削尖了脑袋涌入了炒房大军之中，同时还大言不惭的喊道：“我是刚需！”

殊不知，将房价抬高之后，租金上涨、水泥价格上涨、沙子价格上涨、各种物价也随之上涨，然后结婚成本上涨、生养小孩成本上涨，最终吃亏的还是自己家人和社会上的大多数人。

也正是因为如此，“住房不炒”才成为呼声越来越高的一项原则，一步步高涨的房价对于市场经济来说，也只不过是“杀鸡取卵”式的虚假繁荣。

不管建造房子的原材料的价格是涨是跌，现有的房屋数量早已经超过了市场需求，许多房屋都是空置或者废弃状态。再加上一些面积小、户型差、价格高的商品房很难售出，它们属于标准的“富人看不上，穷人买不起”，为了打破这种僵局，除了继续忽悠，就只能降价进行甩卖。

显然，从实际情况来看，越来越多的人已经看清了炒房背后的真相，也有许多人（包括我）直接放弃了买房的打算，你涨任你涨，你炒任你炒，反正我已经彻底死心了，买不起了，你涨的越高越好，千万别降价，看你最后如何收场？那些囤积房子的人，必然会受到房价下跌的反噬。

大家可以看看一二线城市，多地的房价正在下跌，就算是我身处的三四线城市，各种房地产公司和房屋中介公司也大量的关门歇业。如果市场需求大量萎缩，市场消费能力下降，那些房子的价格必将大幅度的下跌，跌破成本价都有可能。

现在还有说房价上涨不是货币超发的吗？我几乎没听到。货币超发成为房价上涨的根本原因几乎是异口同声。于是很多人都在说，房价上涨，还是老百姓钱太多了。

曾表示过，“中国人太有钱，房子太便宜。”经济学家茅于轼也说过，“房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。”“房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。”

但安家新媒体小编不以为然，其实，茅于轼的话稍微严谨些，好在他说房价被炒高主要是部分百姓太有钱。太有钱或者说货币超发究竟是不是房价上涨的根本原因恐怕需要辩论一番了。

房价上涨是百姓太有钱造成的吗？一定是，不然呢？要不为什么那么多人在拼了命似的买房呢？可有几个真正是靠自己的能力买的房？大多又是靠家庭砸锅卖跌或银行按揭买的房。

如果百姓不买房房价还会涨吗？可他们不买房还能买什么？国内经济萧条，实体经济更是过剩。没有哪个行业让百姓像投资房地产这么热衷。

权威数据显示，我国80%的财富被20%的人拥有。可见，少数人掌握着多数财富。如果这少数财富者也算作普通百姓，那真正的普通百姓是不是也被平均了呢？

所以说，并不是人们太有钱，而是没钱硬充好汉。他们一面嫌房价高，一面又享受着房奴的痛苦滋味。个中滋味只有他们自己心里最清楚。

其实最终应该归到贫富差距太严重上，总之，老百姓的命就是苦，买不起房还要为高房价承担责任，买不起房就是素质低，我就想说，难道听了这话，你就不心酸吗？购房者能不能长点志气！难怪让人家看不起，既没钱又没骨气。

话说到这里，大家基本上也明白了一个道理。表面上看，你已经无路可走，唯有买房这一条路。有一种无形的力量在赶一群羊向一条羊肠小道上走。

路拥挤了就更要抢，房地产市场也是如此。在我们学过的经济学里，货币的供应和超发要看首先流向哪里。货币超发，并非是央行引流资金向房地产领域，而是资金的逐利性使然，从而推高了房价。

如果这些钱都跑到流通流域，造成基本生活资料大幅度涨价，百姓更加接受不了。房价高了这么多年，其实也没啥事，所以得过且过。于是特别是一线城市，房地产就背了这个黑锅。 毕竟房价再贵，城市居民也得买房。

但说到底，这还不是货币政策的问题，这只是手段。最根本的还是地方对土地财政的过度依赖。

中国房价过高特别是持续上涨，还是地方为了土地财政“不得已”所为的结果。所以从根源上来说还是是房地产政策，而不是货币政策，当然货币政策只是地方实现土地财政的重要手段。如果不从房地产金融监管入手，房地产上涨的动力永远存在。如果经济结构的畸型问题不除，资金还会流向房地产。

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